Der Gesetzgeber hat im BGB jedem Vermieter das Recht zugestanden, als Sicherheit für eventuelle Verletzungen der im Mietvertrag vereinbarten Pflichten des Mieters eine Sicherheit in Höhe von bis zu drei Nettokaltmieten zu verlangen. Wer dieser Forderung seines Vermieters nicht durch Überlassung von Bargeld oder Übergabe eines Kautionssparbuches nachkommen möchte, kann als dritten Weg, sofern der Vermieter damit einverstanden ist, die Übergabe einer Mietbürgschaft oder Kautionsbürgschaft wählen.
Eine Mietbürgschaft ist bei der Hausbank in der Regel innerhalb weniger Tage mittels Formularantrag erhältlich. Die Kosten dafür belaufen sich auf 1 bis zu 3,5 % der Bürgschaftssumme pro Jahr; möglich ist eine zusätzliche einmalige Bearbeitungsgebühr. Doch da auch eine Mietbürgschaft ein Kreditverhältnis darstellt und somit den Kreditspielraum bei der Hausbank einschränken kann, lassen sich viele Mieter trotz der etwas höheren Kosten die notwendige Bürgschaft lieber von Mietkautionsgesellschaften zur Verfügung stellen. Zu den bekanntesten Online-Anbietern zählen derzeit kautionsfrei.de, die Deutsche Kautionsgemeinschaft AG (auch Deutsche Kautionskasse -DKK- genannt), die EuroKaution und der Deutsche Mieterbund e.V.
Beantragung einer Mietkautionsbürgschaft bei DKK oder Eurokaution
Die Beantragung einer Kautionsbürgschaft ist denkbar einfach: Sie erfolgt durch Eingabe der persönlichen und aller relevanten Daten zum Mietobjekt und zum Vermieter sowie der online-Zustimmung zur Bonitätsprüfung, die sofort vorgenommen wird. Bei positivem Ergebnis kann der Kunde bei DKK die Kautionsbürgschaft wahlweise online oder per ausdruckbaren Antrag beantragen, bei EuroKaution nach Eingabe der erforderlichen Daten und positivem Prüfungsergebnis durch Ausdrucken eines per PDF-Formular zur Verfügung gestellten, ausgefüllten Antrages und anschließendem Postversand.
Beide Gesellschaften übersenden dann kurzfristig die gewünschte Kautionsbürgschaft zur Weiterleitung an den Vermieter. Die jährliche Avalprovision in Höhe von 5 % zuzüglich einer einmaligen Bearbeitungsgebühr von 50,00 Euro und einer in den Folgejahren jährlichen Gebühr von 10,00 Euro bei DKK beziehungsweise in Höhe einer Provision von 5,9 % pro Jahr ohne Nebenkosten bei EuroKaution wird vom anzugebenden Bankkonto eingezogen.
Beantragung einer Mietkautionsbürgschaft beim Deutschen Mieterbund e.V.
Etwas anders sieht die Beantragung einer Bürgschaft beim Deutschen Mietkautionsbund e.V. aus: Hier muss der Kunde sich zunächst kostenlos registrieren lassen und kann dann nach positivem Ergebnis der Bonitätsprüfung, die sofort erfolgt, für einmalig 9,90 Euro Mitglied werden. Die anschließend übersandte Mitgliedsurkunde kann dem Vermieter zur Bestätigung der Mitgliedschaft und der Bonität bereits beim ersten Mietgespräch vorgelegt werden. Sofern ein Mietvertrag schon abgeschlossen worden ist, kann die gewünschte Kautionsbürgschaft sofort online beantragt werden. Nach Auftragsbestätigung per E-Mail wird die über die R+V Versicherung ausgestellte Bürgschaft per Post zur Verfügung gestellt. Die Kosten dieser Bürgschaft sind abhängig vom Bürgschaftsbetrag und belaufen sich auf jährlich mindestens 5 % für Bürgschaften bis zu 1.000 Euro und etwas unter 5 % für Bürgschaften über 1.000 Euro.
Neben einer einwandfreien Bonität ist selbstverständlich die Volljährigkeit des Antragstellers zwingende Voraussetzung für jede Mietkautionsbürgschaft.