Definition
Eigentümer wie auch Mieter sind zuweilen gehalten, ihr Objekt zu modernisieren. Sind diese Maßnahmen sehr umfangreich und kostenintensiv, halten Banken und Sparkassen für ihre Kunden so genannte Modernisierungskredite bereit.
Nicht wenige Banken bieten ihren Kunden Modernisierungskredite über öffentliche Fördermittel an, die zinsgünstig sind und gerade auch wegen der flexiblen Laufzeit eine geringe monatliche Belastung zur Folge haben. Gerade Immobilienbesitzer kommen nicht umhin, durch regelmäßige Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen den Werterhalt ihrer Immobilie zu sichern. Sind kleinere Maßnahmen durchaus noch über das Ersparte zu finanzieren, kann eine neue Dacheindeckung, der Austausch von Fenstern oder auch die aktuell sehr angesagte Dämmung der Fassade nur mit Hilfe von Bankkrediten erfolgen. Wie wichtig aber gerade die Fassadendämmung ist, lässt sich angesichts der immer weiter steigenden Energiekosten sehr gut erahnen.
Grundsätzlich halten die Banken und Sparkassen für solche Maßnahmen an Immobilien Kredite für die Besitzer bereit. Allerdings sind diese Kredite oftmals mit der Eintragung einer Grundschuld oder einer Bürgschaft verbunden, die zusätzliche Kosten für Notar und Grundbuchamt zur Folge haben. Daher sollten Immobilienbesitzer bei ihrer Bank nach öffentlichen Fördermitteln fragen und wenn möglich auch beantragen. Denn alle Maßnahmen, die mit Energieeinsparung in Zusammenhang gebracht werden, werden z.B. von der Kreditanstalt für Wiederaufbau mit zinsgünstigen Krediten gefördert. Die Förderprogramme werden in der Regel ohne grundbuchliche Absicherung vergeben und liegen zwischen 10.000 und 50.000 €.
Das Hauptargument für solche Förderkredite sind aber die günstigen Zinsen für den Kreditnehmer sowie die flexible Laufzeit. Allerdings ist bei der Kreditvergabe neben dem Nachweis des Immobilienbesitzes auch eine entsprechende Bonität Voraussetzung, die durch Gehaltsnachweise zusätzlich belegt werden muss.
Wer im Vorfeld bereits mit Handwerkern aus der Region die Modernisierungsmaßnahmen besprochen hat und bereits ist, diese mit der Durchführung zu beauftragen, kann bei einigen Banken mit entsprechenden Vorzugskonditionen für den Modernisierungskredit rechnen.